第三座拆完！青岛火车站“出站即观海”

青岛第一个面积过万的商厦、青岛第一个设有自动扶梯的商厦——华联商厦已正式拆除完毕。这也是西部历史片区保护更新重点项目——青岛湾广场所涉及到的第三座高楼拆除工程。

从1991年投入运营到2021年从城市版图中消失，陪伴青岛人30个春秋的华联商厦已成为时代洪流中的一段珍贵记忆。

国风大酒店、海润自来水大厦、华联商厦拆除前。

国风大酒店、海润自来水大厦、华联商厦拆除前。

三座高楼均采用机械拆除方式，因此工期较长。

拆除后的华联商厦旧址目前正在进行垃圾清运工作。未来将与此前拆完的国风大酒店、海润自来水大厦地块进入土地收储环节。

按照市南区的规划，青岛湾广场将蜕变成滨海新地标，将综合开发利用地下空间，与火车站、地铁站点及周边互联互通，实现火车站前滨海广场“出站即观海”的观景效果，提升火车站周边区域城市品质。在规划中，青岛湾广场项目还将配建大量的停车位，解决老城区停车难的问题。

从青岛火车站角度看大海

今年以来，青岛历史城区加快更新速率。

在老建筑的保护利用方面，目前，中山路两侧的诸多老建筑也在外立面修缮过程中。据了解，市南区将用今明两年完成42处中山路两侧建筑外立面的修缮工作。

外立面修缮后的中国电影院

青岛最大的里院建筑群——潍县路19号，和中山路72号、74号青岛商会旧址也正在进行保护更新，市南区国有平台公司与中建八局合作，采用EPC＋O模式，将把这里打造成集购物、休闲、娱乐等业态于一体的新晋潮流地标。

潍县路19号效果图

湖北路4号启动修缮，根据项目公示的信息，湖北路4号院子内的几栋老房子将改造成为精品酒店。

湖北路4号

闲置十年的维多利亚地下广场被盘活，已投资过亿元打造成广德里1898项目，是一处具有民国里院风情的沉浸式文化餐饮空间。

广德里1898项目

不过，历史建筑的更新利用不是一蹴而就的，它同任何现代载体一样，需要运营者时刻保持清醒的头脑应对纷繁复杂的市场环境。

记者在近日走访时发现，2014年以“青岛书房”形式重新亮相的安娜别墅（曲阜路、浙江路口西南侧，始建于1901年，1903年建成），已经悄然关张。

安娜别墅

在当年运营方对外推介的通稿中，曾写道：青岛书房的建立，是城市的文化符号，更是城市的文化性地标和宣传城市文化的窗口，代表了城市意识与形态特征，维护及挖掘城市美学。青岛书房绝不单是一个购书的场所，而是为市民带入更多创意体验、更多参与激情、更多智慧启迪的公共现场，一个将阅读与生活乐趣融合起来的家园，实现实体书店体现出的人文关怀。

到底什么样的业态能够真正激活老城区，这是一座城市需要深切思考的命题。