八大关老房有“喜”！市南区全力开展山东省文物保护利用示范区创建工作

八大关老房有“喜”

●近代建筑区域正开展预防性检修工作

●文物建筑或能由此“延年益寿”

俄国作家果戈理曾说：“当歌曲和传说已经缄默的时候，建筑还在说话。”对于一个城市来说，建筑是凝固的音乐，更是历史文化的浓缩，特别是那些堪称经典之作的老建筑，每一座都是一本生动鲜活的历史教科书，蕴藏着无数值得回味的历史典故和文化故事。当我们想读懂一座城市的时候，首先便应该从一个个肌里沧桑、内涵丰富的老建筑读起。

日前，市南区获评全省首批山东省文物保护利用示范区，是青岛市唯一一个入选区市。目前，市南区正全力开展山东省文物保护利用示范区创建工作，从知名的全国重点文物保护单位——八大关近代建筑区域着手开展预防性检修工作，可谓“老房有喜”。

为什么八大关来“打样板”？

记者从青岛市文化和旅游局文物处了解到，青岛目前有18处全国重点文物保护单位，公众耳熟能详的西部老城区近现代重要史迹及代表性建筑、八大关近代建筑、天柱山摩崖石刻、崂山道教建筑群、琅琊台风景区、东岳石遗址、三里河遗址、青岛啤酒厂早期建筑、板桥镇遗址、西沙埠遗址、即墨故城遗址及六曲山墓群、大泽山石刻及智藏寺墓塔林、万字会旧址等，遍布青岛各区市，皆属于具有典型意义的历史文化地标。

鸟瞰八大关老建筑。王雷 摄

“八大关近代建筑的预防保护，能使青岛文物系统逐渐形成相应的文物建筑预防性保护长效机制，为文化遗产未来的保护和研究工作奠定良好基础。”记者从市南区了解到，八大关近代建筑由236栋单体文物建筑组成，见证了青岛近代社会、政治、经济和文化的变迁，该试点单位规划布局合理、科学，是中国近代少有的较早采用西方城市规划体系建设的城市别墅区，其严格的建筑管理规定使整体空间秩序统一，加之不同建筑思潮、流行风格与元素，形成了统一多样的城市美学。同时，这里既是全国重点文物保护单位，也属于系统完整的保护区划范围，还是青岛城市核心历史文化街区，内容丰富、价值重大，基础条件好、管理实力强，面临的问题复杂突出，具有设立试点单位的典型性、代表性和示范性。

如今，这里已形成了烟火气与诗意美的风貌兼容。八大关近代建筑群作为特定历史时期社会生活的物质载体，见证了青岛近代社会、政治、经济和文化的演进变迁，是具有特定时段、特殊地理位置与环境特色的人居型近现代社区遗产，具有历史、艺术、科学的价值，涵盖了建筑文化、历史文化、海洋文化、民俗文化、名人文化等非物质的文化遗产。新中国成立后，八大关近代建筑作为典型的人居型近现代遗产，形成了居民社区、旅游产业、休养疗养等各种使用功能共融汇集的状态。

据了解，作为近现代重要史迹及代表性建筑，有关主管单位将日常监测巡护、保养照料、灾害防控以及当代科技的针对性引入等举措纳入八大关近代建筑遗产保护工作中，力争利用两年的建设时间，建立文物建筑社区型整体性预防性运作模式，在国内同类型文物建筑保护中起到可复制的示范性作用。八大关近代建筑现状保存较好，但因地处临海地带，气候湿润潮湿，大部分建筑墙体面临潮气、水汽侵扰。虽然建筑在使用过程中均进行过不同程度的维修，但仍存在屋面漏雨、外墙面开裂等问题。有关方面表示，会以“锲而不舍，精益求精，出精品、树标杆”的精神“提亮”老建筑，解决建筑目前存在的各种问题，使文物建筑能够“延年益寿”，呈现老建筑应有的时间美学。

在“活”与“火”之间找到契合点

浓荫蔽日，庭院深深，凭海临风，美景入怀。位于太平湾畔的八大关曾被评为中国最美的五大城区之一，也是中国历史文化名街，唯美而深刻地嵌入了一个时代的风度与情调、一个世纪的风韵与人文、一个城市的风景与气质、一个区域的风物与经典。

70余公顷的区域面积内，十条以我国古代著名关隘命名的清幽大路，在绿树繁花中纵横交错。其中最大的看点，莫过于星散其间的320余栋建于上世纪二三十年代的老别墅了。这些历史悠久的老别墅汇集了二十多个不同国家的建筑风格，包括古希腊式、罗马式、哥特式、文艺复兴式、拜占庭式、巴洛克式、洛可可式、田园式、新艺术风格、折衷主义等，深具异国情调。它们的存在，不仅为八大关赢得了“万国建筑博览会”“世界级建筑艺术宝库”的无上美誉，同时更因其山和海，花和树，还有那绿荫交盖下悠长的路，构成了八大关的静谧和清幽，成为闹市中少见的世外桃源。在过去的时间里，八大关的建筑样式基本保持原貌，跟这个城市有史以来所形成的气质特征没有违背，完美诠释了青岛“红瓦绿树，碧海蓝天”的城市风物情致。

据了解，八大关近代建筑群近三年来年均接待游客约500万人次，属于文化遗产资源利用丰富的外来游客高密集区域。“本次方案选取为试点单位的十八处试点文物建筑，分别为太平角一路17号、太平角一路23号、太平角一路21号、湛山二路2号甲等十八处院落，占地面积共约2.6公顷。”据青岛太平湾万博文化传媒中心总经理王开生介绍，试点的八大关近代文化建筑遗产预防性保护试点，基本上属于太平角区域的“万博汇”项目。一直以来，这些珍贵的建筑多是铁门紧闭，充满神秘感，市民和游客难以近距离体验其中蕴含的丰富历史及异域文化。这样的现实状态，影响了该区域旅游价值的发挥。

六年前，“万博汇”项目启动后，优化每座老建筑的历史气质和活化时尚风貌成为“重中之重”。为摸清历史原貌，项目团队从不同渠道调取历史图纸。“几乎翻遍了所有相关的历史资料。”通过摸排，项目团队再次坚定了将“万博汇”项目打造为历史风貌保护和城市更新经典新街区的决心。此后，一栋栋老建筑被继续关注，通过引入新经济、植入新业态等方式，实现了活化利用。一些市民表示，此前这些老建筑大门紧锁，现在它们开放后，成为大家休闲的“旺角”。在有历史文化的老房子里喝咖啡、照相、吃饭，是一种身为青岛人的“福气”。

地质之光展览馆。王雷 摄

无论回望历史深处，还是聚焦当下的网红流量，抑或是站在建筑美学的角度，“万博汇”所涉及的项目都是有故事的老建筑。“在五年多的时间里，我们按照‘一座别墅楼展示一种文化主题’的原则，将不同的文化、艺术、风俗、美食等元素融入各个场馆改造，在太平角区域打造集文化传播、建筑欣赏、艺术品鉴、时尚休闲为一体的可体验公共文化景区。”王开生说，自2017年8月8日始，“万博汇”一期正式开放，共有莫奈花园精品酒店、青岛遇见米兰意大利主题餐厅、伊美萝薇台湾民宿、比利时体验馆、郭沫若书房、遇见·梵高咖啡馆、地质之光展览馆等10栋历史建筑相继转型成为展示多国风情的文化项目，涵盖时尚艺术展览馆、美术馆、庭院婚礼、多国料理、咖啡馆、民宿、书房等多种业态。

太平角一路23号郭沫若书房。王雷 摄

路的一头是红尘万丈、车水马龙；另一头则是绿野仙踪、海阔天空。“新业态与老别墅的碰撞，经典与时尚的交织，历史与现代的辉映，让老建筑的时代功能与经济价值焕发光彩夺目的活力与风采。此后的几年时间里，宋公馆、5号老洋房、遇园·慧、卡尔爵士德国皇家啤酒坊等新项目，在太平角已然‘网红’的流量基调上欣欣向荣。几乎是甫一揭幕，就得到了游客与民众的高度关注。”王开生说，仅仅在年轻人热搜的小红书上浏览这些区域的任何一个项目，“1万+”的相关笔记隔屏都能感受到这些“爆款”的热度。

记者手记

保护历史建筑，更新历史城区是当下的热词与显学。老建筑具有不可再生的珍贵价值，老建筑是城市记忆留给当下的“信物”，同时也是这座城市的另一种乡愁物念，更是城市气质、品质、特色、特征的重要标志。善待城市中的历史建筑和文脉遗存，映衬的是一座城市的人文情怀，也彰显出对历史文化的尊重。老建筑在得到促进和保护过程中，不应该一味“修旧如旧”，严丝合缝地静止复刻。推动老建筑的活化，让老故事和新生活相得益彰，让过往的青岛和未来的青岛完美际会，既有“严苛的保护”，又有“科学的利用”，才能真正达到老建筑与历史城区的“有机更新”和“精彩延续”。（青岛日报/观海新闻记者 崔燕）