老楼院里建起游乐场 2022年城市更新让青岛面貌一新

原标题：历史城区保护更新、老旧小区改造提升、规划建设口袋公园……2022年城市更新让青岛面貌一新

2022年是城市更新和城市建设三年攻坚行动的开局之年，民生工程、城市基础设施建设、发展项目……各条战线捷报频传。城市更新让城市不断成长，焕发出青春活力。城市之美，看在眼里，且直抵人心。

“家门口”的点滴变化，给人们带来温暖和快乐。道路硬化、墙体刷新、违建拆除，有了休闲锻炼场所，有了畅通的消防通道……老旧小区改造让街道“好看”又“好住”。从羡慕别人，到被别人羡慕，居民脸上的笑容说明了一切。

人物体验①

找回记忆中的老城区

“我家原来就住这个院，好想再搬回来！”今年1月25日晚，市民王玉宇站在挂满花灯的黄岛路上感叹。当天市南首届逛街里节启幕，老城区的热闹场景吸引了众多市民。

几年前，王玉宇和家人在东李买了新房，高高兴兴地离开了老旧城区，没想到短短几年时间，这里的变化让她始料不及。“小时候的感觉又回来了！”她说，“小时候，每逢过年，家家户户就这样张灯结彩，院里的大人们互相串门拜年，我们小孩就在院子里调皮捣蛋，这是童年的快乐记忆。”王玉宇和同伴回忆道，拿着压岁钱，出门就是“街里”，总能买到几样好玩的、好吃的。

老城区的衰败从上个世纪末开始，老邻居们陆续搬走，这些老房子缺乏维护，越来越破旧。终于，王玉宇家也随着最后一批老邻居一起搬走了。

“这里现在比我小时候更热闹了，那时候没有光影秀，演出很少，小吃也没那么多。”王玉宇说，如今氛围感满满，走在这里让人有种移步易景的感觉，走几步就会发现很多新鲜事物。这片区域的未来不可估量。

读取城市的历史年轮，老街里、中山路、里院等词汇承载着不可磨灭的城市烙印和记忆。面对全面盘活历史城区的目标，所有青岛人共同期待着“里院”的新生。一砖一瓦一故事，一街一巷一情怀。中山路一步一景，写满时间的故事。

/ 建设背景 /

老青岛人习惯将中山路一带的商业繁华区称为“街里”。在城市的发展中，有些地方总是会有意无意地留下一些记忆，人们可以直接读取它的历史年轮。老街里，中山路便是如此。

市南区按照全市城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，将历史城区保护更新作为重要的民生工程、民心工程，加快业态重塑和迭代升级，举全区之力打造“青岛上街里”超级IP。在这个过程中，市南区跳出仅对建筑实体、肌理格局进行保护的层面，组建并实体化运行历史街区建设运营中心，更准确地把握街区的历史文脉价值，通过对建筑风貌、业态、景观肌理、生态环境的全方位改造，高位统筹、一体整合历史城区要素资源，推动历史城区保护更新高效突破。

一个留得住记忆、有温度、有情怀的中山路正成为青岛一张崭新名片。

根据市南区政府工作报告，今年将实施历史城区焕新行动，在推进文脉传承与创新上精准聚焦、持续发力。坚持“老里院+新经济”“老建筑+新消费”，植入时尚消费、文化创意、科技创新等新型业态，重点突破中山路主街和大鲍岛等五大街区，推动中山路一号、百盛商厦等地标项目全面焕新，新引入商文旅项目50个，推进城市花坊、最美书店、超感VR体验馆、海洋元宇宙馆等品牌项目开业运营。推出“遇见美食”寻味老城等18条旅游线路，建成国内首个“元宇宙历史街区”，实现中山路整体开街运营。

人物体验②

老楼院里建起游乐场

破旧的楼体粉刷一新，坑坑洼洼的路面变得平坦整洁，堵塞的管道通畅了，天上的“飞线”理顺了，家门口有了锻炼的小广场……走进市南区秀湛路社区华严支路7号楼院，给人的第一感受就是干净整洁。

走进这处老楼院，记者看到，新粉刷的黄白色外墙亮丽清新，地面上用彩色透水砖铺装出花纹图案，休闲区、通行区一目了然，不时有居民在小区里散步、聊天、健身，十分惬意。

“以前我们院子里都进不来人，到处杂草丛生，卫生死角里堆满垃圾。”居民冯女士告诉记者，去年，街道办事处和社区一起对华严支路7号楼院进行了改造升级。“这次改造非常彻底，绝对不是刷刷墙那种面子工程，而是深入各个方面。”冯女士告诉记者，除了对墙面、楼体等进行整改外，街道还对小广场周边锈蚀的铁艺栅栏进行了更换。之前的铁栅栏锈蚀破旧，尖锐处极易造成安全隐患，更换的新栅栏采用立柱实芯，有效增强了安全性和耐用度。

楼院改造充分结合老年人和年轻人的喜好，既搭建了古色古香的文化长廊，又建造了时尚现代的活动小广场，二者通过海天一色彩绘墙串连起来，既各有特色，又和谐共生。改造后的活力游乐场所面积达600平方米，受到孩子们的欢迎。游乐场的蓝白色调是居民投票决定的，代表着海天一线的色彩，并与楼院墙面、大物管样板间融为一体。

“现在住在这里就像住在公园里，推开窗一片清新。”冯女士说。

/ 建设背景 /

2022年市南区投资约1.91亿元进行老旧小区改造，涉及9个街道办事处18个项目，整治了384栋居民楼，建筑面积达82万平方米，受益居民1.3万户。

老旧小区改造是城市更新和城市建设的重要方面，与人民生活舒适度、幸福感密切相关。据市南区城市管理局相关负责人介绍，老旧小区改造内容涉及拆除违法建筑、雨污管线改造、围墙修缮、楼道粉刷、绿化整治、道路整治、节能保暖、加装电梯、建设社区党建用房、服务用房修缮、增加景观风貌、建设体育健身设施及儿童活动场地等。他们将群众工作贯穿于老旧小区改造始终，“改不改、怎么改，由群众说了算，改造前先问需于民、问计于民，改造内容体现‘民有所呼’，尽可能在项目立项时化解矛盾、形成共识。”同时，市南区严格落实改造必先拆违工作要求，全面打好拆违“组合拳”。

正是在这样的工作理念下，基础类改造、完善类改造和提升类改造压茬推进。其中雨污管线整治33000米，围墙修缮24000米，302栋居民楼道粉刷完毕，绿化整治23000平方米，道路整治144000平方米；外墙加装保温层节能改造约90万平方米，加装电梯20部，建设10处社区党建用房，9处服务用房全部完成修缮，增加景观风貌14处，体育健身设施及儿童活动场地14处；智慧社区建设前期管线埋设随同5网整治同步推进，采集设备点位全部确定，物管平台建设覆盖改造小区。

据该负责人介绍，改造完成并不是工作的终点，他们将高效管理，常态治理，结合群众身边关键小事，探讨大物业管理模式，构建“一次改造、长期保持”的管理机制，探索国有平台公司对改造后的小区进行接管养护，新增或改建物业管理用房、增加停车位、加装电动车充电桩、广告位、直饮水设施、快递柜等，确保改造后的楼院能够真正实现“六有”宜居小区，使市民群众的获得感、幸福感、安全感明显增强。

人物体验③

昔日大杂院变得认不出

“这里以前都是泥土路，路两边私搭乱建很严重，现在全都修葺一新了。”舞阳路8号楼院居民王丽娟告诉记者，相较于半年前，改造后的楼院变得让人认不出了。

“舞阳路8号楼院更新项目是从去年7月份开始的。”洛阳路街道周口路社区党委副书记杨阳介绍，该楼院属于海润集团所有，共有14户居民，始建于1953年，年代久远且失修，居住环境很差。去年全市展开自建房排查工作，社区将其列为重点项目。

王丽娟在这里居住了8年。“以前这里的环境可以用脏乱差来形容，杂草丛生，私搭乱建严重。院里的道路本来就窄，部分居民还在两旁搭建起200多平方米的违建房，有的用作仓库，有的出租。”王丽娟说，院里用的是旱厕，特别到了夏天，臭气熏天。由于地势低洼，每到下雨，雨水就会倒灌进院子里。去年夏天的一场大雨中，这里的积水没过了膝盖，许多居民家里都进了水。“房子年久失修，也都漏雨，外面下大雨，家里下小雨。”王丽娟说。

记者了解到，去年开始，洛阳路街道、周口路社区联合海润集团启动舞阳路8号改造工程。首当其冲便是拆违治乱。200多平方米的违建被拆除后，院子变得宽敞了不少。随后进行了地下管网重新铺设、硬化路面、加固墙体、美化平房、加装保温材料、重建公厕等改造项目，并充分利用小院空地安装健身器材，满足居民的休闲娱乐需求。“改造后这里大变样，环境好了，路面洁净了，再也不用怕下雨了。”王丽娟说。

/ 建设背景 /

2022年，市北区深入推进全国文明典范城市创建，集中开展“清违护街”私搭乱建行为综合整治行动，拆除违建28.9万余平方米。

2022年以来，市拆违治乱办公室组织实施了近年来规模最大、力度最强的违建治理攻坚行动，全市共拆除违建909万平方米，数量为历年之最。全市城区重点区域拆违超过650万平方米，占全年拆违总量的72%。拆违的同时注重后续改造提升，利用拆后空间，新增停车泊位4100余个，市北区妇女儿童医院、即墨区副食品市场等交通堵点停车难问题得以缓解，新增绿地和休闲场所72处，太平山、浮山等城市“绿肺”焕发生机，美化、绿化、硬化5.2万平方米。

2023年，是青岛推进城市更新和城市建设三年攻坚行动承上启下的关键一年。拆违治乱方面，全市将以“三线清零”为重点，对城市主干道沿线、前海一带、太平山浮山周边等区域违建全面治理，集中力量“扫街清违”，拆除一片、巩固一片，持续提升城市形象品质。将拆违与城市“微更新”紧密衔接，突出做好“拆除+”文章，对840个重点片区按照“拆除、整治、改造”三种处置方式，因地制宜实施项目开发、环境改造整治，推动城市环境更加整洁有序、市民生活更加舒适舒心。

人物体验④

家门口的公园让房子升值

位于劲松五路东侧的口袋公园，远远望去色彩斑斓，五颜六色的彩虹步道如同一幅美妙的图画，就算到了冬季，这里也是别有韵味。在细节设计方面，园内设施均采用圆角处理，避免小朋友磕碰；树池、座椅的高度控制在舒适范围，方便老人孩子休息。

家住辽阳西路附近的居民毛先生，退休后经常找老伙伴聊天。天气好的时候，他们就把聊天的地点定在口袋公园，有人下棋，有人观棋，还有人从家里拿来了暖水瓶，边聊天边喝茶。

“感觉咱们的生活环境越来越好，在家里就能看见绿地，出门不远就是公园。环境好了，带动我家的房子也升值了。”毛先生告诉记者，以前有人说青岛只是“金边”好看，如今到城市里面来看看，他们一定会说，青岛的“里子”也好看。

在辽阳东路与深圳路交口国金中心南侧，有一座别致的口袋公园。这里蜿蜒的长桌、洁净的步道构建出一幅立体的图画。这处口袋公园全长278米，中部宽40米，总面积8520平方米，项目通过土方平整、绿化、硬化铺装、配套设施和园林小品，营造了别致的园林景观。

家住深圳路的李孝平经常在公园的健身车上健身，69岁的他每天坚持运动。他告诉记者：“有这么个地方真好，在这里锻炼一会，看看风景，感觉神清气爽。”

/ 建设背景 /

截至2022年年底，全市公园城市建设项目完工350个，建设山头公园60个、城市绿道102公里、口袋公园60个、林荫廊道50条、立体绿化110处。通过拆除现有建筑、征迁住户房屋、拆除围网栅栏等，太平山、浮山还绿于民约120万平方米，一次性解决20多年来中山公园住户征迁老大难问题。

开放中山公园桃园、苗圃等内部生产空间，建设花溪谷、海棠春樾、桃园山语、彩虹栈道、植物园登高观景线等景区。赋能中山公园欢动世界废弃游乐场，建设综合服务驿站，引入“欢乐丛林”游览区，让老公园焕发新活力，有效扩大了城市“绿心”。

浮山绿道13.5公里主线已全部贯通。浮山市南林梢栈道、市北阳光客厅、崂山茶园栈道等成为市民休闲观景好去处。

市南区大尧一路口袋公园、莘县路口袋公园，充分利用桥下灰色空间铺设健身步道，打造“林静漫步花满园”的花境空间。胶州市青年路、市北区宣化支路、崂山区劲松五路、李沧区顺河支路等口袋公园建设细致精美，合理配建适老化设施，为老年人提供亲近自然、游憩健身、绿色出行的场所。

本版撰稿摄影 观海新闻/青岛早报首席记者 孙启孟 记者 魏铌邦 刘文超