30平方公里老工业区将“变身”科创高地 成为青岛首个片区城市更新项目！

在新与旧的较量中，青岛传统老工业区——楼山片区不断探索与创新，正在“蝶变”。今天，市自然资源和规划局召开青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推进会，这一老工业区的全新规划蓝图首次对外公布，30平方公里的区域定位于打造一处国际化滨海科创引领区，成为我市首个片区城市更新项目。

“在‘聚湾强心’的战略下，东岸四区要与城阳区联动抱团发展，在地理位置上看，楼山后老工业区正是链接东岸和北岸城区功能转换的重要节点。”推进会上，相关负责人介绍说。随着工业企业的陆续搬离，为该区域的转型升级腾挪了空间。

其中位于片区南侧的启动区将率先建设，启动区南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客专、北至楼山河，占地面积约1．6平方公里。片区北接楼山河、南靠烟墩山—楼山公园，西邻胶州湾，山—海—河自然本底资源优越。按照规划，该片区规划总建筑面积231万平方米，其中居住占比约38％、新型产业占比约45％，商业服务业占比约11％，公共配套占比约6％。

据悉，以往启动区范围的用地以工业、仓储为主，更新后将引入新兴技术产业、科技金融服务、工业文创设计、时尚主题消费、精英社区营建等五大类产业，致力于将此地打造为科创服务中心、创新孵化基地、活力创意园和山海国际社区。

据市自然资源和规划局副局长潘奇介绍，在更新路径上实行政企合作，通过公开招标方式选择国内信誉好、资金雄厚、经验丰富的市场主体（或联合体）作为启动区综合开发平台企业，参与启动区城市更新活动，主要承担资金筹集、产业招商、土地一级开发整理、土地前期开发等工作。

此外，在资金运作、土地补偿、保障性住房建设等方面，将按照城市更新的有关政策予以赋能，促进成片开发建设。胶州湾科创新区启动区城市更新工作，将与胶州湾青岛老城区有机更新示范带中的邮轮母港片区、滨海欢乐城片区、火车北站片区、百洋健康产业园片区、海信慧湾片区等节点同步启动，以点带面，推动我市新旧动能转换重大工程全面起势。

城市老工业区建筑空间和场地的再利用不仅是增加城市化丰富性和提高土地利用效率的一种方式，更是通过挖掘工业遗址背后的文化和历史价值，留下时代的印记。记者了解到，此次启动区建设，计划将碱厂和粮油公司现状铁路专用线及两侧空间保留，并打造为以青岛碱业发展为主题的铁路慢道公园，以此留下时代的印记。

与此同时，启动区内还规划建设2所学校，分别为30班初中和24班小学；3所幼儿园；一处220床位的养老院；一处社区卫生服务中心以及规划8．24公顷的公园绿地，合理布局口袋公园、街头公园等城市绿地，进而形成完整的城市公共空间体系和绿化景观体系。

可以说，启动区城市更新项目的实施既能有效保障新型产业落地，吸引高端人才聚集，又能有效补齐片区公共服务和基础设施短板，提升周边资源升值潜力，为整个胶州湾科创新区有序开发奠定良好的基础。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）