青岛中山路，从百年老街到“新天地”
青岛日报2020年6月18日3版
建成活力、时尚、方便、温馨的“最青岛”历史街区
中山路，从百年老街到“新天地”
随着中山路胶州路人行天桥拆除、济南路拓宽工程启动，中山路区域保护改造再次成为青岛市民关注的焦点。与曾经尝试过的多次改造不同，此次中山路改造剑指适应未来百年发展要求的历史性工程，在高标准的顶层设计下，中山路区域改造也将与青岛国际邮轮母港区统筹推进。
可以预见的是，随着片区内多个重点项目进入实质改造阶段，百年中山路的复兴已启程，未来让人充满想象！
目标：
国际大都市时尚地标
“我们的目标是，通过此次改造，把中山路片区打造成‘最青岛’的历史街区、‘最时尚’的商业步行街和‘最具活力’的海洋产业带。让西部老城区建设成为经典与时尚相统一、历史与现代相融合、宜商与宜居相协调的时尚魅力城区。”市南区历史城区保护发展局局长张涛告诉记者，西部老城区复兴发展要想取得成功，必须置于全市发展大局中谋划、与青岛国际邮轮母港区整体推进，坚持时尚引领、文化回归、经济繁荣、民生改善，吸引年轻人在此集聚。
历史城区保护更新在全国范围内已经有许多成功案例，如上海新天地改造后，打造了全新的消费习惯和理念，吸引了不同圈层的消费客群，成为上海时尚风向标和社交目的地；广州永庆坊采取“政府主导，企业承办，居民参与”的开发模式，将岭南文化内涵与时尚元素相结合，成为年轻人文化创意的聚居地；北京王府井步行街引入国际一线品牌的同时，着力焕发老字号的活力，保持了金街的“京味儿”……张涛告诉记者，中山路实施新一轮改造之前，他们实地考察学习过全国多处经典改造街区，但中山路改造要想成功，不能完全复制它们的路径，还是要走一条具有青岛特色的道路。“青岛中山路有独特的历史文化传承，保护改造过程中遇到的困难也和其他城市有所不同，所以在学习经验的同时，也要根据实际情况有所创新。”
在中山路区域改造过程中，市南区坚持市场化运作，拓宽投融资渠道，创新路径模式。记者采访获悉，劈柴院二期、黄岛路片区项目运用“社会化资本+运营管理”的模式，加快与投资主体的合作开发、招商运营；宁阳路街区项目则是通过公开招投标方式确定投资运营主体和产业发展方向。
在项目进展方面，北京路周边围合区域（劈柴院二期）项目建筑评级已通过主管部门批准，楼院单体方案设计工作正在进行，北京路5号院将于近日进行房屋结构加固施工；宁阳路片区各楼院建筑评级和单体方案已通过主管部门批准，宁阳路12、17号院房屋结构加固工程已开展施工；北服青岛时尚研究院和时尚产业园项目开工建设，青岛湾广场项目近期将加快提升方案深化，中山路步行街正结合青岛国际邮轮母港区建设，制定规划设计方案。
业态：
“时尚+”汇聚融合里院情景和欧陆风情
在市南中山路区域多个改造项目中，宁阳路片区是启动最早、进展最快的项目。据悉，未来该片区将成为以民宿业态为主，包含餐饮、咖啡等时尚业态的特色街区。
项目运营方、青岛上街里商业运营有限公司负责人告诉记者，宁阳路片区现状是一个“闹中取静”的区域。从周边环境看，它临近青岛火车站和中山路、栈桥等景区，通过大数据研究发现，该片区周边的人流量每年可达千万级人次。但由于宁阳路是一条比较窄、比较短的街道，许多“老青岛”都不一定知道这条街，所以它又具有“静”的属性。
“根据宁阳路的特点，我们在改造过程中特意把商业业态规划成静态和动态两种格局进行互补互动互通。”该负责人介绍，宁阳路外部街区主要规划了“有设计感、有趣、好玩”的业态，例如主题餐饮、“网红”目的地等；内部区域则规划设计了精品酒店、咖啡店、静吧等静态商业。
宁阳路片区共有8个里院，其中不乏文保建筑。如何保证这些里院“修旧如初”，上街里公司也着实费了一番功夫。
“改造之前，我们聘请专家对每个里院进行了多次评估，具有历史价值的一块砖、一片瓦、一个文保图案都被标注到改造图纸中，我们要完整保留这些历史传承。”该负责人介绍，青岛具有古建筑工程专业承包资质的施工方并不多，为了保证里院修复质量，企业在全国范围内遴选了数十家，并最终确定了现在的施工方。
“未来，市民游客在改造后的宁阳路片区，不仅能够看到修旧如初的传统里院建筑，还能感受到居民在院子中种下的老树、破裂后被锔起来的大水缸等各种老物件……”
据介绍，为了让市民游客获得更加舒适的体验感，改造后的宁阳路片区不仅对水电气等基本配套进行了全面升级，还对具备条件的里院加装了电梯。
“我们想把宁阳路片区打造成样板工程，引入一流的商业品牌，对于改造过程，我们不抢工期，但求质量，预计明年宁阳路片区就可以开街了。”企业负责人介绍。
记者还了解到，北京路周边围合区域（劈柴院二期）项目拟通过“时尚+”汇聚和融合多元时尚文化元素，与劈柴院南北呼应，打造“最时尚”“最青岛”的文化旅游街区；黄岛路片区项目将推动创意创新产业集聚，使之成为青岛里院情景体验地、交流聚会地、旅游目的地；山西路片区项目拟整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素，适度导入文创科创、时尚消费等产业，与劈柴院、宁阳路片区业态形成互补。
未来：
让老城生活更方便更温馨
老城区保护改造要按照产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”的思路开展。其中完善城市功能，提供方便宜居的环境是让老城“活”起来的重要前提。此次中山路周边改造，也将一并解决桎梏该区域发展的交通、水电气等基础设施配套问题。
据了解，作为中山路改造配套项目，中山路胶州路人行天桥将于本周完成拆除，济南路拓宽工程也在6月份正式启动。其中，拓宽之后的济南路将由单向2车道拓宽为双向4车道，成为承接中山路改造过境交通的南北向主通道，目前工程涉及的征收范围已经确定，具备拆除条件的房屋正在拆除，其他已经纳入征收范围的房屋也已完成调查摸底工作，正在研究制定征收补偿方案。
参与项目改造的青岛海明城市发展有限公司负责人介绍，宁阳路片区、北京路片区等除了对建筑进行修缮加固，其涉及的市政管网也在同步更新。“改造后的项目不仅不再有上下水、电力等方面的问题，还将配备5G通讯、海绵街道等现代城市功能。”该负责人介绍，为了让游客市民在改造后的街区得到更加舒适的体验，片区周边街道将采用透水材料，便于积水及时排除，同时，他们还将根据改造后的业态分布情况，配套休闲座椅、防雨篷等公共设施。
