青岛市北百年老里院5月底迎客 西部老城区要焕发新活力

　　北京有四合院，青岛有里院。市北西部老城区，12座拥有百年以上历史的老里院，在经过修旧如旧的改造，在引入深圳工业设计协会等资源后，将在今年5月底，以崭新面貌与大家见面。以后，青岛市民的闲暇休闲项目中，可能就会多了一项逛里院。

百年老里院，要讲新故事

　　市北区海泊路37号，有一家很安静的店，店的名字叫青岛故事。店里有很多书，书可以借，也可以买。有很多可爱的小礼物，来青岛旅游可以给朋友带。当然，还有咖啡、饮料，点一杯可以在店里坐着发呆。而你如果打开青岛故事的后门，那又别有一番洞天，那是一个古香古色的院落。

海泊路37号的青岛故事。

　　青岛故事很年轻，去年才开张。而海泊路37号，却已有116年的历史。海泊路37号始建于1904年，房屋为典型的里院建筑，原为山东章丘旧军孟氏家族的产业。该院落原为孟家茶楼，上世纪50年代前后作为职工宿舍使用，一个院儿住了20多户人家。

　　青岛故事里是安静的，外面可就完全是另一番场景，是热火朝天的工地。铺路、刷墙、安装路灯……海泊路及其周边，都在忙着施工。这是一大片等待焕发新颜的老里院。这一大片被称为四方路历史街区。

　　四方路历史街区在市北区部分位于中山路、沧口路、聊城路、禹城路和四方路围合区域，是目前青岛市里院建筑最为集中的街区。占地面积约8.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，共有风貌保护建筑106栋，其中里院街坊22个，89个楼院。

　　里院建筑巧妙地将中式四合院与西方洋楼别墅的形制特点融合，形成了拥有诸多生活功能的独特空间布局。

　　记者穿梭于尚在施工中的各大里院，时不时有一种走迷宫的错觉，但又会在你一抬头间，赫然出现一道门。三进三出的院落、独特的内街设置，都令人感到新奇。

　　市北建投集团城市更新副总经理焦盛江告诉记者，5月底，这一片就将有12座老里院对外开放，12个里院互联互通，24小时开放。这些里院都有百年以上的历史，对里院的维修遵循修旧如旧原则，呈现百年前欧洲小镇的样子。

深圳工业设计协会入驻“广兴里”

　　与海泊路37号为邻，是一座更为著名的里院——广兴里。

修缮一新的广兴里。

　　1901年，广东商人古成章出资聘请德国建筑设计师，在博山路兴建了广兴里。如今的广兴里坐落在海泊路、高密路、易州路、博山路之间的井字形区域，建筑面积曾达到4000余平米，是一座典型的里院建筑。

　　上世纪四五十年代是广兴里的鼎盛时期，街上的店铺生意极为兴隆。易州路以饭店居多，高密路有照相馆、锦旗店、杂货铺，海泊路是理发、土产、镜子等店铺，博山路有包子铺、馒头铺、童装店等。这里白天车来人往、熙熙攘攘，晚上华灯齐放、游人如织，戏台、说书场、茶社等娱乐休闲场所，在广兴里一应俱全。广兴里还有一家光陆电影院，是岛城最早放映无声电影的场所之一，白天花两盒火柴钱就可看一场小电影，晚上是评书或戏曲等专场。广兴里满足了居民购物、餐饮、娱乐等消费需求，与现在综合商业体的经营模式有异曲同工之妙。

路面铺设抗压、防滑的马牙石。

　　记者近日在广兴里采访发现，院子已经基本整修完毕，深圳工业设计协会入驻其中。目前，已有7家国内外知名设计机构确认加入。这些机构包括：德国黑马创新、美国MIT Fablab国际微观装配实验室、北京上品创新设计集团、北京亿品工业设计、深圳晟邦设计咨询、为先工业设计、喜仓文化创意。记者采访时，有些机构已开始办公，还有的机构在进行内部装修。

施工中的里院。

　　“以后奥迪新车开个发布会，可能就会选在这里。”焦盛江说，以后广兴里的这个院子里，会不断举行各种前沿发布会。

　　据悉，按照规划，四方路街区集聚工业设计产业，依托深圳工业设计协会等优质资源，集聚一批时尚创意设计、原创中国元素设计、独立设计师工作室等业态企业，让老街区充满新活力。

七大历史片区助力老城区再现活力

　　里院集中的四方路历史街区是市北区七大历史片区之一。

里院效果图。

　　市北历史文化片区起源于十九世纪末青岛开埠时期，是青岛华人城的发源地之一。目前市级风貌保护区有四方路、馆陶路、上海路-武定路、无棣路、黄台路、三江路六大片区，另有风貌保护建筑较为集中的长山路片区。区域内文保建筑、风貌保护建筑共约26万平方米，众多不同时期的特色建筑见证了青岛城市的发展史与变革史，文脉绵延、积淀深厚。

里院效果图。

　　历史片区建筑多为木质砖混架构，年久失修，且排水、供暖、燃气等配套不完善，街区亟待修缮。自2012年起启动房屋征收工作以来，截至目前，市北历史片区整体征收进度已完成约95%以上。

　　2019年9月，市北区在全市率先启动集中连片的历史文化片区保护更新工作。

　　广兴里青岛工业设计创新中心项目已完成整体修缮工程，即将投入运营；馆陶路1号春光里创投风投生态园项目正在进行内部装修，5月份完成约2000平米的装修工程；馆陶路3号洪泰资本山海会项目已完成内部装修，即将投入运营；馆陶路34号新金融产业园项目首期2号楼、8号楼5月份完成展示区域基础装修工程；馆陶路片区一期30个里院计划于6月份实现主体竣工。

在老城区打造青年人创业生活乐园

　　老城区要真正热起来，必须要生活环境舒适、便利，方能吸引人气，尤其是年轻人。

　　为解决原有街区市政配套不足、绿化缺失等问题，市北区在美丽街区工程的基础上，增设燃气、给排水等工程，完善街区配套设施，为街区入驻企业和社区居民满足办公及生活需求。

 

 

里院效果图。

　　委托专业团队进行5G“智慧街区”设计，加入智慧导视牌、智慧路灯、城市家具等设施，配合集成平台管控和运维软件，推动街区运行系统的互联、高效和智能，为创业创新人才及社区居民创造更加美好的生活环境，使城市发展更加智能、和谐、更具活力。

　　为解决老城区停车难问题，委托中国城市规划设计研究院深圳分院制定道路交通专项规划和市政配套专项规划。选定峄县路、上海路、上海支路、博山路、易州路、莱州路、大连路等8处停车场，已经启动报批工作，同时今年启动济宁路、芝罘路、潍县路、甘肃路等8条道路综合整治工程。

 

里院效果图。

　　配套建设一批人才公寓、活力社区，服务入驻企业及创新创业人才需求。计划在历史片区内总计修建12万平米的人才公寓，主要以改建老旧筒子楼为主，其中2020年在四方路、上海路-武定路、长山路三个街区选取4万平米老旧筒子楼进行改建。

　　其中，上海支路人才公寓项目位于上海支路12、14、16、18、20号，属于上海路-武定路历史街区中心地带，面积约5000平米，原为5栋老式居民楼。规划其中4栋为人才公寓，一楼二楼为配套公区，三楼到五楼为公寓标准层；另有1栋改建为地下停车场及配套用房，利用楼顶建设社区篮球场。项目建成后将能为历史片区入驻企业提供人才公寓72套。另有海泊路4号可提供人才公寓30余套，目前已完成基础装修。引入嘻嗨、一呆等公寓运营商，配套餐厅、洗衣房、健身厅、会议室、书店、酒吧等公共活动空间，打造年轻人向往的创业工作的生活环境。