青岛甲级写字楼租赁“冷热不均”市北CBD成交活跃

根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，2019年三季度，青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米。另外，全市零售总存量上升至245.2万平方米。 

三季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市。受经济下行压力影响，租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略，使得本季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下降4.8%至每月每平方米112.7元。三季度，青岛甲级写字楼市场租赁成交分化明显，市北CBD成交活跃，净吸纳量达43067平方米，空置率下降8.5个百分点至35.5%；市南CBD成交下降，空置率上升至23.1%且租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。全市空置率在市北CBD活跃的成交带动下，环比下降1.7个百分点至27.1%。 

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。月租金方面，崂山CBD最高，为124.8元/平方米；市南CBD月租金为115.6元/平方米，排在第二位；市北CBD月租金为101.8元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为31万平方米，排在第三位。报告预测，未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市，新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。 

报告显示，三季度，位于新都心商圈的保利广场于9月底入市，总面积约11.9万平方米，全市零售总存量上升至245.2万平方米。青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量为66万平方米。