“唤醒”八大关！青岛太平角二十余栋历史建筑四年内相继开放
太平角区域二十余栋历史建筑，四年内相继以市场化手段植入时尚要素，向市民开放
“唤醒”八大关，走出深闺绽芳华
伴随着“太平角最美建筑”太平角一路9号（英国驻青岛总领事官邸旧址）“意有所属”，由市机关事务服务中心和市南区委、区政府联合开发的“八大关—太平角万国文化建筑博览汇”（以下简称“万博汇”）项目最后一栋老房子将在今年对公众开放。对于这个于2017年启动、全国鲜见的历史文化片区别墅群集中活化利用项目来说，这一刻具有里程碑意义。二十余栋历史建筑通过市场化手段植入文化、时尚、艺术、风俗、美食、民宿等元素，不仅实现了对建筑本身的保护性利用，更打开了原本“熟悉又陌生”的八大关，激活了曾经“养在深闺无人识”的太平角。
首要原则——免费向公众开放
“太平角一路9号是万博汇项目最后一栋待开放建筑，也是最漂亮的一栋。‘好闺女一定得找个好婆家’，这个建筑我们遴选合作方前后经历了至少两年的时间。”青岛太平湾万博文化传媒中心总经理王开生对记者说。
八大关太平角区域拥有百余栋建于上世纪二三十年代的老建筑，这些历史悠久的老别墅汇集了25个不同国家的建筑风格，正因其独特的建筑风韵和历史文化，成了岛城最具特色的空间区域。根据市委、市政府的有关要求，自2017年起，市机关事务服务中心联合市南区，按照“一座别墅楼展示一国文化主题”的原则，挖掘老别墅价值，唤醒沉睡的太平角，全力打造万博汇项目。并因此成立青岛太平湾万博文化传媒中心，负责具体项目的招引和后期服务管理功能。
太平角区域历史建筑保护利用的首要原则，就是要免费向公众开放，让每一位市民都有机会感受青岛历史建筑和文化的魅力。虽然这些咖啡馆、民宿、展览馆都有各自的盈利属性，但普通人即便不消费，只是进来看看，也是没有任何问题的。
搞活历史文化片区具有很高的难度，此时，更需要政府和企业形成合力。据介绍，青岛太平湾万博文化传媒中心也通过协助链接高端文化资源、演艺资源、文创资源的形式，进一步打响太平角区域的知名度和美誉度。
今年开放的宋公馆项目致力于成为青岛与澳门文化交流、经贸往来的重要基地。
“2019年，谭盾来青，想找个合适的地方举办音乐周，我们知道后，邀他来太平角，结果郭沫若书房这个面朝大海的院子、周边优美安静的历史人文环境深深地打动了谭盾，随后他连续两年都在这里举行音乐周，今年不出意外的话，他还是会在郭沫若书房继续举办。”王开生介绍，近年来，太平角区域还举办过方锦龙·国乐专场音乐会、国际水彩画联展、啤酒音乐节、月亮市集等高端艺术文化活动，这些活动和老建筑里的新业态，让原本鲜有人至的太平角区域连续成长出多家网红打卡店。
“项目刚开始的时候，晚上太平角这里一个人也没有，我们走在路上还挺害怕的。但是现在，一到节假日，来这里的市民游客络绎不绝，经常堵车，这说明人气真的旺起来了。”王开生说。
从艰难谈判到一房难求
老建筑的活化利用之所以是个难点，首先在于装入新业态前，必须做好历史建筑的保护修缮工作。这也是2017年万博汇项目最初启动时，最难谈判的一个问题。
“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墙瓦都‘酥’了。”王开生介绍，一栋老别墅的修缮投入，少则几十万元，多则上百万元。所以最初，很多投资者考虑到成本问题，打了退堂鼓。“前期的巨大投入，也是对业态可持续能力、盈利能力的一个巨大考验。所以第一批项目开放前期，我们至少利用半年至一年的时间，来遴选合作方。”
除了考验市场合作方的实力，太平角区域别墅的活化利用还要细致考量如何“老瓶装新酒”。
在万博汇项目打造之初，太平湾万博文化传媒中心专程到北京圣顿教育集团、挪威驻华大使馆等地考察调研，对合作方的特长、实力、规划方案进行严谨的考察论证，确保项目能与区域特点相匹配，发挥文化高点、时尚高地的作用。同时，中心对辖区所属建筑逐栋建立了历史档案卷宗，组织专人从市档案局、市文物局、市城建档案馆等多个渠道进行扎实深入的发掘，广泛收集有关建筑、地域、人文历史等方面的资料，还与多方合作挖掘了与老建筑相关的历史故事和事件。
最终，老建筑所承载的新内容与新功能，大体都与初建时彼引衔接：比利时文化体验馆，是1947年至1949年的青岛比利时领事馆原址，目前这里打造的是一个综合性的比利时文化元素空间，有比利时传统风格的古典家具、食品、精酿及来自比利时的古老钻石品牌；地质之光展览馆是李四光在青岛工作和休养的旧居，现在这里布置有一个关于这位地质学家生平和研究成果的小型纪念展；郭沫若书房项目所在地，郭沫若先生曾在这里发现和校订了元代类书《册府元龟》。
“2017年8月8日一期5栋建筑项目推向市场后，一方面引发了青岛老建筑开发利用的社会话题；另一方面，也带来了很不错的经济效益和社会效益。”王开生介绍，此后，来主动对接他们的企业越来越多，其中有的老别墅前后吸引了40多家单位前来洽谈合作。
今年开放的太平角一路9号未来将打造时尚秀场。
吸引单产效益更高的经济形态
随着名气越来越大，找上门的合作方越来越多，青岛太平湾万博文化传媒中心对业态的选择更可以优中选优。记者注意到，过去，太平角区域活化利用的业态以餐饮、咖啡、文创、民宿等时尚休闲业态为主，但在今年其最新打造的两个项目中，有了经贸、总部等单产效益更高的经济形态。
位于太平角一路10号（湛山一路2号）的宋公馆将于今年五六月份正式营业，项目负责人、澳门山东商会常务副会长冷垚告诉记者，作为一名澳门籍青岛人，这两年澳门和青岛两个城市之间的交流越来越多，于是他也有了在青岛打造一个浓缩版城市会客厅的想法，为澳门青岛之间的经贸往来提供更多交流契机。因此他将目标瞄准最能代表青岛气质的八大关太平角区域，并最终在太平角一路10号打造出宋公馆项目。
记者在现场看到，太平角一路10号院内共有3处别墅，院落面积达上千平方米。其中一处别墅已经打造成面向年轻人的异国料理，试营业期间，经过“网红”推广等营销方式，这里已成为很多年轻人的打卡地。而另外两处别墅，将被用作企业的经贸功能。
冷垚介绍，三处别墅及院子的保护修缮、装修等工作，共耗资近800万元。从外观上看，企业忠于建筑和院落原来的风格，但在内部业态和装修上，还是瞄准年轻人喜欢的前卫、时尚风格。“我们之所以将项目命名为‘宋公馆’，还是基于建筑本身的历史故事。”冷垚指着临近湛山一路的那幢黄墙、红顶二层别墅对记者说，“这是民国时期宋子文给他母亲倪桂珍购置的别墅，本想让她颐养天年，但1931年其母亲来这居住后不久，听到宋子文在上海遇刺的谣言，一时难以接受，引发急症身亡。后宋子文通知宋庆龄等兄弟姐妹来青岛，为其母亲操办丧事。当时宋氏家族在国内地位显赫，出殡的规模堪称青岛历史上最大的一次。”
冷垚表示，未来这里一方面将成为青岛与澳门地区乃至葡语系国家文化交流、经贸往来的重要基地；另一方面，也将通过文创节、车友会、时尚秀场等形式吸引年轻人。
太平角一路9号目前中心正在积极接洽一家知名时尚企业，一些合作细节也基本敲定，按照企业计划，他们将把时尚发布等总部活动内容放在太平角一路9号。
用数字科技、高端文旅继续突破
记者从市南区获悉，为了做优做强八大关、太平角这张靓丽名片，把优质资源转化为产业优势，市南区正开展八大关周边区域高端文化集聚突破行动。一批高端演艺载体、艺术文化街区、魔幻数字夜游项目等将对八大关、太平角区域的未来产生更加深刻的改变。
在打造高端演艺载体方面，市南区正加快推进中国艺术职业教育学会培训中心青岛基地项目落地，借助学会、高校会员等专业力量，把脉现有业态及待开发场馆，量身定制一批常态化、主题化演出项目。依托中国（青岛）艺术博览会等高端平台，聚集一批知名艺术职业认证、创意生态基地、艺术产业实验室等主题项目，打造潮流文化聚集地。今年10月建成开放中央音乐学院青岛国际音乐中心，以博物馆、音乐厅、小提琴制作修复中心等重点项目为支撑，布局大师班、音乐会、音乐考级、国际艺术沙龙等主题业态，打造青岛音乐艺术新标杆。同时，还有一批时尚演艺文旅综合体项目、脱口秀、舞台剧等时尚演出项目有望落地。
在八大关太平角区域，市南区还将开辟数字文旅的试验田。据悉，市南区将联合优势平台，运用AR／VR／MR、结构投影、可移动投影等前沿技术，布局“裸眼3D建筑光影秀”、无人机夜空表演等沉浸式夜游项目，策划“时尚市南·光影文化节”系列活动。依托宋公馆、郭沫若书房、海角七号等建筑场景，借助“数字化科技手段＋声光电技术”，打造动态沉浸文旅项目，实现近距离对话名人、多维度触摸历史，用数字串联起八大关的故事。
