市南立足打造“最青岛”历史街区 老街里院保护提升

开年之初，青岛西部老城区的青岛湾广场、历史街区改造等项目正在热火朝天施工中。市南区把今年称为西部老城区复兴发展“全面起势”之年，历史城区保护更新“奋力突破”之年。将按照“一广场两路三片区N个街区里院”的整体布局，围绕项目建设、产业发展、历史文化挖掘等方面攻坚克难，加快建设活力、时尚、方便、温馨的历史城区。

近日，早报记者在西部老城区探访了多个项目的施工现场，可以预见，带有青岛人浓厚情怀的这片区域在今年将迎来华丽转身。

“一广场”：青岛湾广场

青岛火车站再迎“大海视野”

“拆完了!阻碍视野的这个高楼已经没了。”近几天，青岛人朋友圈里都在传着一张照片，在位于太平路53号的原国风大酒店拆除现场，原本的高楼已基本拆除完毕，施工现场内几台挖掘机正在做着收尾工作。去年10月30日，共18层、约60米高的原国风大酒店正式开始拆除，标志着青岛湾广场改造项目拆迁工作正式启动，也迈出了走出青岛火车站就能看见大海的“第一步”。

国风大酒店地块占地面积2866.3平方米，位于青岛火车站的正南方，是青岛火车站和青岛湾最中间的一块地。 “因为周边的人流相对密集，并且还有道路以及其他正在使用的建筑，所以无法进行爆破，只能使用人工加机械的方式来拆除，因此工期相对长了一些。 ”工程负责人李耀华介绍，这几天就能全部完工，后面的拆除目标就是两边的海润大厦和华联商厦。

早报记者在现场看到，从青岛火车站广场往大海方向，目前已经有了一个“通道”，旅客下车后就可以无阻碍地闻到大海的味道。青岛火车站是全国独一无二在主城区里靠海边最近的一个火车站，隔着青岛湾仅几百米远，但以前从火车站出站口往海边方向看去，华联商厦、国风大酒店、海润大厦等建筑遮挡住了青岛湾的美景。

“随着今年陆续拆除完海润大厦、华联商厦等建筑，到时候旅客一出青岛火车站就能一览无余地看大海。”市南区历史城区保护发展工委书记张志栋介绍，未来青岛湾广场项目将综合开发利用地下空间，与火车站、地铁站点及周边互联互通，实现火车站前滨海广场出站即观海的效果，提升火车站周边区域城市品质，突出青岛湾欧陆风情，拟打造集商务、商业、旅游、文化、交通、住宿、休闲娱乐于一体的城市综合体。青岛湾畔的这片区域将变成青岛滨海新地标。

“两路”：济南路和中山路

“六街口”拟建设地下停车场

在济南路拓宽工程的施工现场，早报记者看到沿胶济铁路一侧房屋都已拆除完毕，部分路段正进行管线铺设施工，大型吊装设备穿梭运送材料，施工人员正有序忙碌着。“春节期间我们不间断施工，已完成多半部分道路管线敷设工程量，部分路段开始铺设路基。”工作人员介绍，根据计划，下月底完成施工后，济南路将具备通车条件。

西部老城区发展的一个“尴尬”问题就是缺停车空间，市南区在这次提升改造中也在积极拓展停车空间。 “将利用济南路拓宽项目沿胶济铁路一侧房屋拆除后的边角地，建设约60个车位的地面停车场。”张志栋介绍，还计划利用济南路南侧六街口小广场建设约200个车位的地下机械停车场，目前已完成设备选型并确定地下部分方案，正在优化完善设计，办理选址意见审批手续。

在推进中山路步行街建设方面，市南区在去年底已经拆除了中山路72-74号、117号周边的违法建筑，让青岛商会旧址和 “消失”30多年的中山支路恢复历史原貌，再之前，胶州路人行天桥拆除、栈桥直通中山路等，为中山路步行街提升做了大量准备。

下一步将加快推进中山路公共景观、设施改造、市政管网、亮化升级等基础设施提升前期工作，根据市自然资源和规划局编制的中山路及周边区域保护改造规划，完成中山路步行街概念规划方案设计。

借鉴全国示范步行街先进经验和专家咨询会议提出的意见，深化修建性设计和建设落地方案;深入挖掘历史积淀，整理历史文化资料，按照“一楼一策”模式制定建筑修缮和活化利用方案。统筹深化中山路街区资源整合、空间利用、商业和旅游开发，推动打造北段、中段、南段区域青岛时尚新地标，激活西部老城区向国际资源的配置转变。

“三片区N个街区里院”：

“最青岛”历史街区全面提速

围绕着中山路周边，布满了历史风貌保存完好的街区，黄岛路、宁阳路、北京路、曲阜路、潍县路、广西路……提起这众多熟悉的名字，在青岛人的记忆中是有独特感情的，特别是很多人当年就居住在这些片区中。

早报记者探访黄岛路、宁阳路、北京路等已开工的片区看到，部分建筑已经被施工围挡和防护网包裹，工人正忙着对这些老建筑进行各项修复施工。 “老建筑的修复工作很复杂，甚至比重建还麻烦，但修复完的效果将是无可替代的。 ”在宁阳路片区项目施工现场，一名工作人员说，修复后的老建筑一定会是原来的样子，呈现历史城区该有的风貌。

目前，黄岛路片区项目已启动一期试点区域四方路6个里院修缮施工，推进片区内四方路、济宁支路等部分道路管线改造等工程;宁阳路片区项目已完成宁阳路17号、泗水路12号院加固修缮和宁阳路、寿康路道路综合改造提升，正在推进宁阳路11号院等其余里院修缮施工;北京路片区(劈柴院二期)项目，正在实施北京路5号院加固修缮施工，开展其余部分里院建筑保护更新方案专家评审，确定修缮施工意见。

根据市南区的规划，黄岛路片区引进艺术品展示、艺术家巡展、品牌旗舰店，打造“新街里”时尚体验街区;宁阳路片区引进品牌民宿机构，打造民宿风情及主题精品酒店街区;北京路片区与孟京辉话剧团队、中央戏剧学院等合作，打造集话剧创作、舞台展演于一体的，“最时尚”的文化创意和艺术展演街区;北京路5号院引进上海悦尚里先锋艺术机构，打造“国潮”文化创意街区……在这些老街的保护提升中，市南区将立足打造“最青岛”历史街区，以文化为创新要素的经济新形态，推动里院文化的传承与保护，留下“最青岛”的城市记忆，推动实现“建筑可阅读、街道可漫步、文化可传承、城市可记忆”。

张志栋介绍，对于这些老街和里院，市南区坚持精准定位、文脉契合、产城融合、多元互补的原则，整合现代商贸、民俗文化、中华老字号等元素，推动打造 “老建筑+新消费”“旧里院+新经济”“原场景+新体验”的新业态。引导重点业态，重点支持影视配套、创意设计、高端民宿、艺术展演、沉浸体验等业态发展。