崂山沙子口湾畔建“旧金山渔人码头” 10多种文旅业态汇集

( 来源：青岛早报)

渔舟唱晚赏海天一色，瞰海书香品崂山风光。 9月9日下午，崂山区不动产登记中心为青岛祥源湾文化旅游投资有限公司发放了沙港湾项目P1地块的土地证。

该项目是青岛海洋攻势的重头戏。一期预计2022年底建成，届时半地下的海鲜集市、度假酒店、海上船屋、海上舞台、游艇俱乐部等10多种业态，将纷纷云集沙子口湾，成就青岛海洋文旅新地标。 9月10日，记者独家实地探访了该项目。

“崂山速度”从沙子口湾畔开启

9月9日下午，青岛祥源湾文化旅游投资有限公司董事长刘海涛赶到了崂山区不动产登记中心，崂山区自然资源局副局长李光递给刘海涛沙港湾项目P1地块的土地证，这是青岛首例国有建设用地“拿地即拿证”项目，办证总用时5个工作日，比深圳的时限缩短一半，跑出了不动产登记工作的“崂山速度”。

“崂山区不动产中心的工作人员陪着我们去跑手续，想方设法地加快手续的办理，让我们很感动。”刘海涛说，该项目由青岛祥源湾文化旅游投资有限公司打造建设，以沙子口中心渔港为核心，总投资46亿，用地总面积约9.8万平方米，规划建筑总面积约20万平方米。

良好的营商环境是衡量一个地区核心竞争力和潜在发展能力的重要标志。李光告诉记者，沙港湾项目是青岛海洋攻势的重大项目，也是崂山区 “南提北进”的重点项目。崂山区不动产登记中心积极担当，在全市范围内率先启动了国有建设用地 “拿地即拿证”的登记流程。9月9日，青岛祥源湾文化旅游投资有限公司交完税费的当天，就领取了土地证。这比深圳的时限缩短了一半。

“本次区不动产登记中心的试点工作除了在第一时间利用好政策、服务好企业以外，还要力争做到‘研究一个典型问题，解决一批相似问题’。”李光告诉记者，“在总结该项目成功经验的同时，我们后续还要继续开展征地专项调查工作，与市不动产登记系统做好对接，建立项目统筹机制等，为将来全面实行该政策奠定实践基础，通过积极主动作为，不断提升营商环境水平。 ”

10多种文旅业态汇集沙子口

9月10日下午，记者赶到了项目工地。该项目位于沙子口中心渔港的西南侧，P1地块已经拿到土地证，现场有两台铲车正在清理地面，P6、P7地块正在搬迁房屋。整个项目预计在本月底奠基。

项目施工现场展示了多个效果图，刘海涛给记者做了一一介绍。“项目内有一个小岛，我们要建一个观光桥，引导车辆从崂山路直接到我们的沙港湾。我们还要建设一处层高9米、占地一万平方米的半地下场景式海鲜集市，这将是中国北方第一个海鲜集市，项目将对标日本的筑地市场、泰国暹罗天地等，到时候蓝鳍金枪鱼、帝王蟹等全球知名的海鲜都可以在这里品尝。 ”同时，项目还要建设滨海度假酒店群，既有LOFT民宿，也有度假式酒店公寓，更有五星级酒店、欧洲流行的海上船屋，整个酒店群客房有1200间，“我们要引进60条游艇，并要建立游艇俱乐部，到时候游客可以租赁我们的游艇，住在船上，或者坐着游艇逛崂山、看五四广场，还可以欣赏海上日出。 ”刘海涛说，有了这些滨海度假建筑群后，“青岛过境游”就会变成青岛两日、三日游。

“我们还要建设270度的空中书店，实现三面环海的阅读新体验，还要建设海上舞台，并要开通海上游览线路，使沙港湾成为海上游集散地，向全球展示青岛的黄金海岸，让青岛海上游成为滨海旅游的新地标。 ”刘海涛说。

刘海涛告诉记者，该项目一期在2022年底建成，预计年产值将近20亿元，为沙子口当地新增就业岗位1500多个。

历经17轮修改只为优中选优

刘海涛介绍，2017年12月，沙子口街道代表区政府与青岛祥源旅游发展有限公司就项目合作开发事宜签订了 《青岛崂山沙港湾项目合作开发框架协议》;2019年6月5日，双方正式签订了《沙港湾旅游产业投资开发合作协议》。

“围绕这个项目，我们在两年半的时间里，先后做了17轮方案，对于项目的建设定位逐步提升，从最初的海鲜码头到海洋文旅小镇，光是设计稿就有上千张。”刘海涛说，位置决定项目定位，沙港湾项目地处沙子口湾畔，到大河东客服中心有10分钟的路程，到主城区只有不到10分钟的路程，是衔接崂山景区与城市生活区的最佳度假片区。

“项目定位的升级迭代，除了从位置上考量外，我们还调查青岛滨海旅游产品的现状。一直以来，青岛缺乏高端的滨海文旅项目，来青岛游玩的外地游客，大多是过境游玩，现在全国旅游行业中都在倡导‘微度假’，而青岛缺乏类似的深度游业态，所以我们想把目前全球领先的滨海文旅业态汇集到项目中来，在青岛打造一处网红级滨海文旅项目，全面对标旧金山渔人码头。 ”刘海涛说。