市北区历史文化街区将于2022年全部修缮完工

市北区历史文化街区资源丰富，全市12个历史文化风貌保护区有6个保护区全部或部分坐落在市北，在约14平方公里的范围内聚集了580余处各类文物保护建筑和历史风貌建筑。建造年代横跨晚清、民国;建筑型制迥异，有独具岛城特色的里院，也有大型公建、独栋别墅以及民居庭院。这些街区和建筑是青岛的“魂”之所在、“文脉”之所在，也是市北老城区最大的优势之所在。漫步于历史文化街区，记者发现不少老建筑都已穿上“绿衣”，或在修缮中或在改造中，这段承载着老青岛人回忆的历史街区，已经插上了转型升级的翅膀，在不久后便会涅槃腾飞。

2022年完成全部修缮工作

市北历史文化片区起源于19世纪末青岛开埠时期，是青岛华人城的发源地之一，整体征收面积约40万平方米，目前市级风貌保护区有四方路、馆陶路、上海路-武定路、无棣路、黄台路、三江路六大片区，另有风貌保护建筑较为集中的长山路片区。区域内文保建筑、风貌保护建筑共约26万平方米，众多不同时期的特色建筑见证了青岛城市的发展史与变革史，文脉绵延、积淀深厚。

历史文化片区承载着太多太多老市北人的记忆，而在形形色色的老建筑中，熟悉老市北的青岛人首先会想到里院。据1933年的统计资料，青岛有各类里院建筑506处，房间16701间，建国时青岛留存的里院仍有400多处，它们见证了青岛近代民族工商业的起源和发展。

“为留住城市记忆、扎实做好历史建筑保护，2018年，我们委托国内外优秀的专家团队，实地对标学习北京南锣鼓巷、上海新天地、成都宽窄巷子、福州三坊七巷等老城区保护更新的成熟做法和先进经验，完成了历史片区产业策划、城市更新空间规划、馆陶路片区保护与利用详细规划、综合交通整治规划、市政基础设施提升规划等五项规划和实施策略政策研究等六项编制，并广泛征求了有关部门、专家的意见，为城区更新、历史建筑保护修缮和盘活利用提供了根本遵循。 ”市北区历史文化记忆示范片区管委会建设推进部部长袁本田在接受记者采访时表示，按照“尊重历史、修旧如旧，合理安排、统筹推进”的原则，市北区专门制定了《市北区历史文化街区保护更新方案》，计划利用3年时间全面完成6个历史文化街区建筑保护修缮工作。

“2019年，以四方路街区广兴里项目为示范点，在全市率先启动历史文化街区建筑保护修缮工作。目前广兴里已经在5月份正式开街了，与此同时，四方路街区一期3.2万平方米历史建筑保护修缮也已经完成，二期工作也正在全面推进过程中，我们制定了一个‘三年计划’，2020年，四方路、馆陶路、上海路-武定路等6个街区计划完成10万平方米建筑修缮改造，2021年再完成10万平方米修缮改造，到2022年全面完成市北历史文化街区房屋修缮任务。 ”袁本田说。

同时，袁本田还表示，历史文化街区房屋完成保护修缮后，将做为青岛港区改造建设期内的产业集聚载体，重点引进企业总部、工商资本、航运、贸易、金融等产业，同时，围绕建设“国际航运贸易金融创新中心核心区”和打造“1412”发展格局要求，形成港城联动的发展新格局，全面拉动和带动西部老城区的复兴与繁荣。

多种方式解决停车问题

采访中，记者了解到，为了加速老城产业复兴，市北区确定了“改造+招商”并进的模式，在进行老建筑保护性修缮的同时，以新航运、新贸易、新金融、创意设计等新业态为老城区注入新活力，通过不断搭建平台，用心优化营商环境，精准提供便捷高效阳光的政务服务，让企业家与政府沟通的渠道更畅通。

“前期我们也在和各个业态不断沟通，目前已经签约的有酒店项目，公寓项目，文旅项目等。现在老城区面临的最大问题就是‘老城空心化’，各种产业项目的入驻主要也是为了解决年轻人吃、住、购、游、娱等一系列行为。并且后续产业入驻后，也会满足相关人员的一系列配套问题。 ”市北建投文旅公司董事长刘长东在采访时表示，老城区目前主要问题集中在停车问题和居住问题。为解决居住问题，将在老城区面向市北区创新创业人才打造两个青年公寓;而针对老城区内部道路狭窄、停车及出行不便等问题，建投集团委托中国城市规划设计研究院深圳分院制定道路交通专项规划，包括限时步行设置、停车场布局规划、历史片区步行地图动线等方案，在老城区各个适合建立停车场的地方，开展立体停车场项目，为街区产业进入提供必要的条件。

市民窦先生家住四方路片区附近，看到老城区日新月异的变化，他和老邻居们十分振奋。他说：“眼看着热火朝天的建设让周边大变样，让我们对市北的未来越来越有信心!相信我们市北区未来一定会越来越好。 ”“我从小就在海泊路这边长大的，可以说这里充满了我童年时候的回忆，今天从这附近走，看到许多老建筑都已经开始修缮改造了，也听说老城区这边要引入许多新项目，涵盖衣食住行各个方面，对我们这些从小在这边生活的老居民来说，确实是好消息。 ”市民赵女士告诉记者。

下一步，市北区将瞄准“国际范、时尚范”的定位，处理好城市改造更新和文化遗产保护利用的关系，加快街区的保护修缮，完善街区的基础配套，恢复街区人气活力，提升街区的营商服务环境，为产业导入提供更多载体，为产业发展开放更多场景，蹚出一条老城区开放创新引领高质量发展新路子。

本版撰稿 青岛早报记者 刘文超 实习生 季海宽 通讯员 亓铭 视频剪辑 肖梦婕

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四方路历史文化街区

四方路历史文化街区在市北区部分位于中山路、沧口路、聊城路、禹城路和四方路围合区域，占地面积约8.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，共有风貌保护建筑106栋，其中里院街坊22个、89个楼院，是目前青岛市里院建筑最为集中的街区。

该街区规划成为工业设计、文化创意总部经济产业集聚区，以广兴里为核心，打造青岛工业设计创新中心。目前，四方路历史文化街区已经完成项目一期约2万平方米风貌保护建筑的修缮工作，同时引进了青岛啤酒、山东港口集团、中车八维通、国梦文创等产业项目，与此同时，四方路街区二期、三期项目共计10万平方米历史风貌建筑的修缮和招商工作已经展开，将规划成为青岛最具创意色彩的社区和青春与时尚文化的聚集地。

馆陶路历史文化街区

馆陶路历史文化街区位于陵县路、市场一路、莱州路围合区域，街区建筑面积约3.5万平方米，占地面积约17.3万平方米，现存11处文物保护建筑，风貌保护建筑75处。

位于该街区中心地带的宁波路示范区，计划与宁波商会建设 “宁波客厅”，打造与青岛市内外联动、创新发展的桥梁，以总部办公、航运贸易、基金保险、互联网金融、创新创业等项目为主，实现产投结合。

上海路-武定路历史文化街区

上海路-武定路历史文化街区位于陵县路、宁波路、武定路、上海路、夏津路围合区域，建筑面积约9.8万平方米，有历史保护建筑52栋。

该街区内的广东路和上海路，将分别联合广东商会和上海商会，打造“广东客厅”和“上海客厅”，吸引优质产业落户市北。